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福岡県の建築設計,住宅設計,店舗デザイン,リノベーション

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1.設計事務所の仕事とは…

オーナ様のための唯一無二の空間を提案・実現することが当事務所の仕事です。

そのための業務内容は設計業務と監理業務の2つに分けられます。

設計は、オーナー様の要望を伺い、法律、環境、ライフスタイル等に対応した空間を設計する業務です。

監理は、作成した設計図面や計画した意図通りに建物が施工されているか、建築工事現場で照合・確認する業務です。

2.初回の相談について

費用は発生致しません。建築計画や内装計画が初めてという方がほとんどですから、ご依頼の前に先ずは気軽にご相談ください。

ご相談の際は、現在決定している情報や検討用の資料等(土地資料や雑誌のスクラップ等)をお持ち頂ければ結構です。

3.「基本構想」の提案について

まずは2週間から1ヶ月の期間を頂き、オーナー様に「基本構想」をプレゼンテーション致します。

「基本構想」にご納得頂いた上で設計契約して頂きます。

1度の「基本構想」の提案で設計契約に至る場合がほとんどですが、必要な場合は3度まで提案させて頂きます。

ご納得頂けずに設計契約に至らない場合は、提案手数料として15万円をお支払い頂きます。

4.内外装や空間のイメージ、素材の提案等

オーナー様の要望をお伺いし、私たちの空間に対する思いや経験を通してご提案します。

その際にはスケッチや図面資料、模型やCG、素材サンプル等を用いて分かりやすくご提案します。

5.設計期間と建築工期(25〜30坪の住宅の場合)

設計から工事完了お引き渡しまでの大まかな流れは以下のようになります。

基本構想:1ヶ月

 …設計契約…

基本設計:3ヶ月

実施設計:2ヶ月

 …確認申請・工事見積・工事契約…

建築工事:5〜6ヶ月

土地購入費用も含めたつなぎ融資を利用した住宅ローンの場合、ローン実行から11ヶ月以内に建物の引渡を受けるという制限がある場合があります。

土地購入や設計料のお支払いを自己資金で行う場合はこの限りではありません。

6.建設工事に掛かる費用について(住宅の場合)

1坪当たり、木造65万円以上、鉄骨造75万円以上、RC造95万円以上を目安としてください。

7.内装工事に掛かる費用について(住宅リノベーションや店舗の場合)

1坪当たり、住宅の場合は50万円以上(住宅設備機器を含む)、店舗の場合は45万円以上(調理設備機器を除く)を目安としてください。

※設計料を除いた工事に掛かる費用の目安としてください。

※建設コストは、その時の景気や建設需要で変動することをご理解ください。

8.その他の用途の建設工事に掛かる費用について

内外装の仕様だけでなく、建物の用途に応じた特殊な設備機器必要な場合があります。

その他の特殊な建築物の建設工事費に関しては別途ご相談ください。

9.計画物件の規模や用途について

小さなものではオリジナルの収納家具や3坪のカフェ&バー等、大きなものでは80坪のオフィスの内装まで実績があります。

10.工事を担当する工務店(建設企業)選びについて

私たちは施工は行いません。これまでにお付き合いがある信頼できる工務店や、建物の用途や規模や予算に相応しい工務店を探し、オーナー様とご相談しながら決定します。

11.庭等の外構部分の計画について

予算計画の段階から外構に充てる予算を設定し、建築計画を進めます。当事務所では専門の造園家と協力して外構を計画しています。

12.設計監理業務に掛かる費用について

当事務所では最低料金を定めております。

住宅のリノベーションや店舗などの内装の計画の場合は100万円以上、新築住宅の計画の場合は150万円以上とさせて頂いております。

当事務所では必要に応じて、構造設計、設備設計、照明計画などの専門家に業務を委託する場合があり、その際は当事務所の設計料とは別途委託費用が発生します。ご希望の建築計画の規模や用途に応じて設計料のお見積致します。